Зарайск возглавил рейтинг падения цен на дачи в Подмосковье
Зарайск, расположенный примерно в 150 км от МКАД, стал лидером по падению цен на дачи в Подмосковье. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», к марту 2026 года средняя стоимость дач в этом районе снизилась на 39,7% и составила 1,2 миллиона рублей, в то время как годом ранее она была 2 миллиона рублей.
- Снижение цен в Серебряных Прудах — 27,3% (до 1 млн руб.);
- В Шатуре — 25,9% (до 1 млн руб.);
- Умеренное снижение в Егорьевске — 3% (до 1,6 млн руб.);
- В Озерах цены остались на уровне 1,1 млн руб.
Содержимое обзора:
Снижение предложения на рынке загородной недвижимости
По информации Татьяны Максимовой, начальника отдела «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость», наблюдается также уменьшение предложения на рынке загородной недвижимости. На март 2026 года на вторичном рынке Подмосковья выставлено 43,5 тыс. дач и 19,93 тыс. участков, что на 26% меньше по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что владельцы не спешат продавать свои объекты, ожидая улучшения спроса, вероятно, из-за снижения ставок по ипотеке.
Цены на загородную недвижимость в Московской области
В целом, весной 2026 года на рынке загородной недвижимости Московской области наблюдается рост цен на дачи от 18% до 22% в зависимости от удаленности от МКАД. Наиболее доступные варианты располагаются в следующих районах:
| Район | Средняя цена (млн руб.) |
|---|---|
| Ступино | 0,9 |
| Дмитров | 0,99 |
| Павловский Посад | 1 |
Наиболее дорогие дачи расположены в:
| Район | Средняя цена (млн руб.) |
|---|---|
| Апрелевка | 6,6 |
| Химки | 6,5 |
| Щелково | 6,4 |
Разница между самыми доступными и премиальными предложениями превышает 7 раз. На стоимость влияют такие факторы, как год постройки, состояние объектов, наличие коммуникаций и транспортная доступность.
По данным «Яндекс Недвижимости», весной прошлого года 67% представителей поколения Z задумывались о покупке загородного жилья, в то время как среди миллениалов этот показатель составил 56%. При этом 21% зумеров планируют покупку в ближайшие 2–3 года.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон об эскроу-счетах в ИЖС, который защищает средства покупателей, храня деньги в банке до завершения строительства и оформления права собственности.