Обновленные правила учета хозпостроек для дачников
С апреля текущего года владельцы дачных и садовых участков столкнутся с обновленными правилами учета хозяйственных построек. Ольга Плотникова, председатель комитета Тамбовской городской Думы по ЖКХ, указала на важность внимания к капитальным строениям на участках.
Под пристальным вниманием находятся объекты с фундаментом, которые подключены к электричеству и водоснабжению, такие как бани, гаражи и жилые домики. Кроме того, это касается построек, видимых на спутниковых снимках, но отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что конкретно изменится? Власти намерены активизировать взаимосвязь между кадастровыми данными, налоговой базой и фактическими застройками. Если на дачном участке зарегистрирован только «сад без строений», а фактически имеются капитальные объекты, собственнику может потребоваться узаконить постройки. Это станет обязательным условием при продаже, дарении или оформлении наследства.
Важно отметить, что это не новые налоги, а доучет существующих объектов. Налоговая нагрузка будет зависеть от региона и кадастровой стоимости, поэтому единой суммы для всех объектов не существует. С апреля начнется активное выявление самостроев, которые не были учтены ранее.
Что же делать владельцам? В первую очередь, стоит проверить реестр. Запросите выписку из ЕГРН на «Госуслугах» или сайте Росреестра, чтобы узнать о зарегистрированных объектах и возможных расхождениях в площади и назначении.
Также необходимо оценить статус построек. Капитальным считается объект, такой как баня или гараж на фундаменте с коммуникациями. Легкие сараи и разборные теплицы к капитальным не относятся, однако важно соблюдать отступы от границ участка.
Если у вас есть «второй дом», большая баня или гараж, которые не зарегистрированы, рекомендуется обратиться в МФЦ или к кадастровому инженеру для консультации по поводу обязательности регистрации.
«Если у вас только пара легких сараев и небольшая банька без фундамента, изменения вас не коснутся. Но при наличии серьезных строений на даче лучше заранее привести документы в порядок, чтобы это не стало препятствием при сделках с недвижимостью», – подчеркивает Плотникова.